2020年1-9月桂平房地产开发情况分析，销售均价5765元/㎡

2020-11-02 08:55:43 桂平房产信息网楼盘行情来源：桂平房产信息网

2020年1-9月，桂平市房地产开发投资29.1亿元，同比增长17.1%，商品房销售面积84.4万平方米，增长7.4%。

一、房地产业运行特点

（一）房地产开发投资双位数增长。1-9月，桂平市房地产投资29.1亿元，同比增长17.1%。主要是由于金港名苑、香江国际、三千城、壹品江山等8个计划总投资10亿元以上房地产项目有序推进，1-9月共计投资11.8亿元，拉动桂平市房地产投资增长23.2个百分点。

（二）商品房销售平稳增长。今年以来，桂平市部分房地产开发企业推广线上购房服务、楼盘降价促销活动，以及桂平市人民政府出台购房免契税政策等方面推动下，桂平商品房销售呈现平稳增长态势。1-9月，桂平市商品房销售面积84.4万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额48.6亿元，增长1.9%；销售均价5765元/㎡。

二、存在问题

（一）建安投资下降，未来投资支撑乏力。1-9月，桂平市房地产开发建安投资20.6亿元，同比下降15.8%，比上年同期回落41.7个百分点；占全市房地产开发投资比重由上年同期的98.4%降至70.7%。建安投资增速下降和占比回落，表明全市房地产开发实际动工量同比减少，未来投资持续增长支撑乏力。

（二）房地产开发土地购置费占比较高。1-9月，桂平市房地产开发投资土地购置费7.6亿元，占全部房地产开发投资比重26.1%，拉动房地产投资增长30.5个百分点。土地购置费的增长不具有持续性，需进一步加快新开工项目建设进度才能保持投资稳增长。

三、下一步工作建议

（一）抓好项目平稳推进，提升投资后劲。加强对房地产项目跟踪服务，进一步完善相关措施，合理规划房地产项目建设，及时了解企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，协调解决项目建设保障要素，推动房地产企业持续健康发展。

（二）拓展房地产企业融资渠道。房地产业属资金密集型产业，其显著特点是高投资、长期资金占用，房地产的持续发展主要取决于资金的有效供给，目前房地产资金管理费用高，因此，需要拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金进入住房开发和保障领域。