桂平房产信息网 丨 桌面快捷方式 丨 客服热线：15678566996

网站导航
 
微信

  • 微信公众号

    微信二维码

    微信小程序

    微信小程序
 
手机版

  • 手机浏览器扫码

 
登录/注册
热门楼盘
华盈·壹品江山 桂平起价5500元/m²
润月•尚城 桂平均价4600元/m²
凯悦国际 桂平起价4998元/m²
金港茗苑.龙樾 桂平起价5500元/m²
西山泉·壹号院 桂平起价4800元/m²
鑫炎·梧桐院 桂平起价3888元/m²
地图找房 发布信息
您的位置：桂平房产信息网 > 资讯频道 > 资讯详情

【解读】央行新规，桂平房贷利率要涨还是要跌？

2019-08-26 16:07:20    桂平房产信息网     行业动态     来源：桂平房叔
重磅消息：8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。



然后，你肯定被“商业性个人住房贷款利率将进行调整”的消息刷屏了。
 
我还在朋友圈看到居然有人的解读是：利率要涨了！
 
那么问题来了，到底是利率要涨还是跌呢？

这个公告很长很难懂，我看了好几遍才缓过神来。为了方便各位读者阅读，我先把这个公告好的重点抓出来：


1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。


2、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。


3、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


4、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


5、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

 
从上面的内容来看，可以直接理解为房贷利率下调。（理解要涨的兄弟不知道他怎么看的）
 
But，如果你直接理解为房贷利率下调又是不对的。（让人头疼的中国式模棱两可）

那么具体是怎么理解呢，我来给大家一一解读。


1. 新发放商业性个人住房贷款利率以新LPR为基准
上周，央行宣布改革完善LPR（贷款市场报价利率）形成机制，并且在8月20日完成报价。

最新的LPR确定为：1年期4.25%（此前为4.35%）；5年期为4.85%（此前为4.9%）。

照此计算，新的定价基准较之前分别小幅下降10个基点、5个基点。 首先可以明确，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以4.85%为基准。


以此类推，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，最终计算为5.45%。


2.  存量贷款、公积金贷款不受影响
需要注意的是，新LPR主要适用新增贷款，存量贷款仍按原合同约定执行。


也就是说，10月8日之前形成的商业性个人住房贷款，依然按照原来的4.9%为定价基准。


此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，不会受到影响。


3. 房贷利率究竟是涨是降？关键还是看LPR
根据政策，LPR将在每月的20号形成新的报价。


作为新的贷款利率底线，每月的浮动决定了它对最终利率的影响。


打个比方，如果下个月的LPR不低于目前的5年期4.85%，则不构成降息；相反，如果新的LPR报价低于目前的5年期4.85%，则会构成实质性降息。


房叔总个结：
 
所以，以后房贷利率究竟是涨还是跌，关键要看每个月的LPR（贷款市场报价利率）报价。
 
目前在桂平，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%，二套房贷上浮20-30%。


从政策预期看，后续存在降低的可能性。


不过我的观点是，相比那点利率的微幅调整，导致货币贬值的通胀才是值得关注的。
 
房贷的涨跌你还能计算，但是通胀你毫无知觉，只是突然就吃不起苹果、吃不起猪肉。

今天就这样了。


意向报名
姓名： 手机号： *必填 来自：

欢迎关注更多

桂平房产信息网业主微信群
找邻居，聊家装，拉家常
微信公众号
微信公众号
桂平房产信息网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源，极速跨屏浏览！
发表评论
温馨提示：请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复（0）

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 福满家锦江

    福满家锦江

    起价 3688 元/m²

  • 华控·恒力尊府

    华控·恒力尊府

    均价 4800 元/m²

  • 润月•尚城

    润月•尚城

    均价 4600 元/m²

  • 华控.恒力华府

    华控.恒力华府

    起价 3500 元/m²

最新资讯推荐

桂平这两个路段，修复养护工作终于提上日程！
“三月三”期间桂平市旅游市场人气旺：游客总量32.92万人次，旅游总消费24745.13万元
顺利合龙！桂平特大桥跨大湟江传来新消息......
多个乡镇受益！市自来水厂举行郁江过江及岸上连接管段开工仪式，预计年底投入使用！
首批6家！桂平这家企业榜上有名！
成绩出来了！桂平2023年度绩效考评结果结果怎么样？速看→
桂平江口：鱼跃收获忙 丰盛“菜篮子
桂平这个村种植新项目，带动300人就业！
预计年产值8000万，桂平这场别开生面的水上“春耕”正在进行
预计收入达到了350多万元，昔日洼地变宝地！
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
约房小蜜看房
姓名：
手机：



免费看房电话：15678566996

资讯排行
热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服

  • 桂平房产信息网 官方客服热线

    15678566996

    工作时间周一至周六8:30-17:30

小程序

  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作

  • 合作客服二维码：gpfs163

    添加我为好友

顶部

关于我们| 广告服务| 联系我们| 网站公告| 帮助中心

Copyright © 广西桂平市尚达文化传播有限公司&桂平房产信息网 Corporation, All Rights Reserved

桂平房产信息网微信客服：gpfs163    投稿:365059321@qq.com   客服热线：15678566996（工作时间：周一至周六8:30-17:30）

工信部备案/许可证编号：桂ICP备15003608号-7 45088102000137

申请免费设计

×
我们将为您保密个人信息！请填写您的手机号码：
手机号：
联系人：
您将获得3套设计方案参考