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2019年第一季度,桂平市销售均价5801元/㎡..

2019-05-24 17:06:13    桂平房产信息网     楼市资讯     来源: 桂平房产信息网

 2019年一季度,桂平市房地产开发投资7.3亿元,同比增长67.5%;商品房销售面积19.2万平方米,增长21.7%,商品房销售额11.2亿元,增长58%,房地产行业呈现较快增长态势。

房地产运行主要特点产运行主要特点

(一)优质楼盘项目良性竞争,力促开发投资大幅增长。随着桂平奥园冠军城大品牌项目在桂平落地建设,桂平市房地产开发市场由本地优质楼盘项目与一家国内大品牌楼盘项目的竞争转变为多家国内大品牌楼盘项目竞争与本地优质楼盘项目与国内大品牌楼盘项目的多元竞争,促进了桂平市房地产开发投资步伐加快。一季度,桂平奥园冠军城、桂平碧桂园、鼎盛中央公园、金港茗苑、鑫炎凤凰城等优质楼盘项目投资2亿元,拉动桂平市房地产开发投资增长30.8%。

(二)企业资金总体充裕,为开发投资提供保障。一季度,桂平市房地产开发企业本年到位资金11.2亿元,同比增长114.3%。其中,自筹资金8.3亿元,增长140.6%;定金及预收款资金1.3亿元,增长150.4%;其他资金0.1亿元,下降76.7%。


存在问题存在问题

(一)商品房销售价格持续上涨。虽然国家房地产调控政策依然是以“稳”作为总基调,但是由于“奥园”、“碧桂园”等大品牌大项目进驻效应,桂平市商品房销售均价持续上涨。一季度,桂平市销售均价5801元/㎡,同比增长29.8%。另外,开发商当前购地价格较高,建筑成本上升,也是房价走高的原因。

(二)房地产发展迅猛,对其他领域持续稳定发展造成一定影响。由于房地产开发利润可观,整体行业发展迅猛,因此吸引了实体企业转向房地产开发经营行业,如:本地规模以上的工业企业转向投资商品房楼市的广西玮力裕电子科技有限公司、桂平市万德米业有限责任公司。在房地产投资快速增长,住房空置率增涨的前提下,如果过多的银行贷款投向房地产业,势必对其他领域投资造成挤压,如不妥善处理行业投资导向,将会对经济持续稳定发展造成一定影响。

下一步工作建议

下一步工作建议

(一)坚持“房住不炒”原则,继续大力推进保障房建设。在保障房形式上,逐渐弱化对经济适用房和限价商品房等产权房保障类型的投资,将有限的资源投入到满足居民基本居住条件、更符合人口流动性需要和更便于建立退出机制的公共租赁房和廉租房上面,并加快推进棚户区改造,扩大住房保障覆盖范围,以充分发挥保障性住房解决民生、稳定房价的作用。

(二)强化服务意识,加大房地产开发项目建设要素保障工作力度。在加强房地产市场调控的同时,相关部门应多渠道、多举措做好房地产项目建设服务工作,为房地产项目在土地、规划、资金、安全建设等方面提供保障和指导工作,着力推动新项目开工建设进度。

(三)进一步关注和强化对房地产市场的监测和分析,保持和促进房地产市场平稳健康运行。因城因地分类进行调控,抑制投机性投资需求,着力构建房地产市场健康发展的长效机制


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