桂平楼市下行，为什么这些盘还挺热？因为市场在分化

在这种形式之下，我们的咨询不回避市场下行的内容，这是希望尽量还原市场的真实表现和走势。不过对于楼市未来的预期，我们依然整体看好，依然建议刚需看到适合的就买，买了跌点也不怕。

街坊公众号基本每天都有地产的广告投放，于是我们的后台也时长收到不少类似的留言：都什么适合了，还劝人买房，桂平工资多少？等着泡沫吧！

说这种话的人，大致可以分为两类：

其中一类是可能已经有很多物业的，希望别人不买房，以后租他家的房子/商铺。这是坏。

身边不少桂平人，持有近商铺加住宅近十套，近年把桂平房价上涨了，投资增长空间缩小，把投资转向了南宁这类省会城市，毕竟13000的均价，在省会来说增长空间还是比较大。

另一类则可能是觉得这辈子买房无望，所以唱衰，希望别人也不买房，找个伴，这是酸。

别说回村建一栋大别墅，村上多少栋别墅的造型，室内不也一样空空荡荡，徒有其表。再者最重要的是，今后子女所享受的教育资源，城市红利，服务的养老医疗，这是在农村里无法比拟的，试问村里邻居有多少个小孩上完大学的？

十年后就看出差距在哪了。

其实，现在的楼市形势，不仅仅是“下行”两个字那么简单可以形容，更准确的词语应该是“分化”。

 

分化的意思是，有坏有好。有凉凉，也有火热。

关于凉凉，其实已经有很多数据印证了，不再多说什么。那么“火热”的迹象又在哪里呢？

给大家插播2个近日“反常”的案例：

奥园冠军城，曾淡出市场好几个月，案场营销中心开放，全面铺开渠道，8月15日-9月15日，认购去化约80套左右（各渠道数据叠加估算），在售的101㎡小户型热捧售罄，均价6300。

旁边的新盘均价在6000左右，容积率高一点的金港茗苑均价5800，作为桂平楼盘去化领跑者，去年+今年销量均居桂平销冠，建设速度也超快。

9月28日，壹品江山首次开盘

千人摇号排队选房，预约客户超1000组，似乎又回到了2013年西山御府排队抢房的时候，不过这次开盘价格较高，非江景房价格也5700-6800之间，解筹率达到多少，没具体透露。

但是，让人感受到的是，这些意向客强烈的期望。

 

之前相对被忽视的城南边缘糖厂板块，似乎有一种神奇的力量，让置业的需求“忽如一夜春风来”。

 

为什么？

今天不想谈地段，不谈规划， 我的看法是：城南的需求本来就不弱，只是缺少不错的房企，不错的楼盘，不错的产品。

2013年起，城南片区先手开盘锦州·时代广场、鼎盛中央公园、金港茗苑、凯悦国际、红锋华府、奥园冠军城、圣世阳光、润景江都、鑫盛嘉园等楼盘，销售去化情况也比较理想。

 

也就是说，目前在桂平这个大市场是楼盘众多，供应井喷，但是在城南这个板块却是需求旺盛，只不过供应相对迟缓一点。

总个结

网友发言：马云说，未来的房子如大葱。

 

但是实际画风是这样的：阿里云深圳公司创建第一天，马云就去深圳湾1号买房子。

马云说房子如葱其实也没错，大的趋势的确是这样的，房子会越来越多，全国房产市值足够买下美国。严重泡沫，这是事实。

 

但是好城市，好地段，好小区的房子还是值得买的，比如马云买的深圳湾1号。

所以，桂平楼市进入井喷，楼盘越来越多，房子越来越多也是大家目前能看到的趋势。

 

但是好的地段，好的楼盘，依然有人期待，依然有人买单。

 

前段时间有个读者留言说，桂平屁大点地方，使用“板块”这个词不合适。

怎么就不合适了呢？

 

2018年之前，桂平的在售楼盘可能用手指头都能数的过来，但是今年你加上脚趾头都数不过来，而且这些楼盘不仅仅分布在一个地方。

 

老城区、城南新区，长安高铁新区，河南新区、江北新区等5个主要的区域。

不同板块之间的发展程度、潜力、楼盘素质、置业需求都有非常大的区别，所以市场一定会分化。

 

那么问题来了，既然市场分化，买房要怎么买？

 

既然中央的大原则是“房住不炒”，那么我们当然要遵守，所以建议刚需们好好梳理一下自己“居住”这个需求，看看自己想住哪里，住哪里舒服，住哪里方便。当然也要买得起才行。

 

如果是改善兼投资呢？

 

投资是追求收益的行为，但是我们都不得不承认，房地产确实已经度过了买哪里都“涨”的黄金时代，所以在分化的市场要“淘”，淘笋盘，笋房。

 

什么是笋盘，笋房？这又是另外一门学问了，说实话我也不懂。

但是有一个概念你要越来越重视：租金，及其租金回报率。

 

在过去，随便买房都大涨，你完全不看租金。但是在日益分化的市场，哪怕你不想租，但是你不能忽视租金，不能忽视租金的回报率。

不能住，不好住，必然不好租，租不起价，租不出去。那还有什么价值？

分化，就是一种筛选，一种规律。楼市如此，各行各业也一样。

 

犹如大浪淘沙，淘去的是沙子，留下的是真金。

最后配图前几天的朋友圈：

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