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桂平楼市下行,为什么这些盘还挺热?因为市场在分化

2019-10-04 14:46:09    桂平房产信息网    评论:0    楼盘行情    浏览:2366     来源:桂平房叔

对于大部分人来讲,最理想的房子,想必是一套市中心的新房。不过,这样的房子是什么价格,想必大家心中都有数,并不是所有人都能承受得起,再者桂平市中心在售的盘也屈指可数。


这座小城在扩张,周边的新兴板块也不断崛起,新盘一个接着一个,价格也比市中心的新房便宜不少。所以,很多追求小区品质的人,也愿意往外走,去买在他们看来性价比更高的房子。
 
城南新区、江北新区、长安高铁新区、河南新区等,今年下半年各大盘集中供货的时候,买房余地还是很大的。这时候,很多购房者就不知道该怎么选了。
 
金九银十,楼市进入热销期,近期不少读者问我,桂平的房价是不是在走下坡路?什么时候适合入手?

很多读者问该怎么选,有点眼花缭乱,对于预算充足的客户来说,品质先行,对于预算不足又想找高品质大盘,只能继续观望再观望。

桂平的楼市,从7月份开始,各楼盘促销力度一个比一个狠,9月份特价房挺多成交均价拉倒了“5字头”。个别盘打出5200买房送车位,新盘金府大院更是开盘打出封顶价5999。


在这种形式之下,我们的咨询不回避市场下行的内容,这是希望尽量还原市场的真实表现和走势。不过对于楼市未来的预期,我们依然整体看好,依然建议刚需看到适合的就买,买了跌点也不怕。


街坊公众号基本每天都有地产的广告投放,于是我们的后台也时长收到不少类似的留言:都什么适合了,还劝人买房,桂平工资多少?等着泡沫吧!


说这种话的人,大致可以分为两类:


其中一类是可能已经有很多物业的,希望别人不买房,以后租他家的房子/商铺。这是坏。


身边不少桂平人,持有近商铺加住宅近十套,近年把桂平房价上涨了,投资增长空间缩小,把投资转向了南宁这类省会城市,毕竟13000的均价,在省会来说增长空间还是比较大。


另一类则可能是觉得这辈子买房无望,所以唱衰,希望别人也不买房,找个伴,这是酸。


别说回村建一栋大别墅,村上多少栋别墅的造型,室内不也一样空空荡荡,徒有其表。再者最重要的是,今后子女所享受的教育资源,城市红利,服务的养老医疗,这是在农村里无法比拟的,试问村里邻居有多少个小孩上完大学的?


十年后就看出差距在哪了。


其实,现在的楼市形势,不仅仅是“下行”两个字那么简单可以形容,更准确的词语应该是“分化”。
 
分化的意思是,有坏有好。有凉凉,也有火热。

关于凉凉,其实已经有很多数据印证了,不再多说什么。那么“火热”的迹象又在哪里呢?


给大家插播2个近日“反常”的案例:

奥园冠军城,曾淡出市场好几个月,案场营销中心开放,全面铺开渠道,8月15日-9月15日,认购去化约80套左右(各渠道数据叠加估算),在售的101㎡小户型热捧售罄,均价6300。


旁边的新盘均价在6000左右,容积率高一点的金港茗苑均价5800,作为桂平楼盘去化领跑者,去年+今年销量均居桂平销冠,建设速度也超快。


9月28日,壹品江山首次开盘

千人摇号排队选房,预约客户超1000组,似乎又回到了2013年西山御府排队抢房的时候,不过这次开盘价格较高,非江景房价格也5700-6800之间,解筹率达到多少,没具体透露。


但是,让人感受到的是,这些意向客强烈的期望。
 
之前相对被忽视的城南边缘糖厂板块,似乎有一种神奇的力量,让置业的需求“忽如一夜春风来”。
 
为什么?
今天不想谈地段,不谈规划, 我的看法是:城南的需求本来就不弱,只是缺少不错的房企,不错的楼盘,不错的产品。

2013年起,城南片区先手开盘锦州·时代广场、鼎盛中央公园、金港茗苑、凯悦国际、红锋华府、奥园冠军城、圣世阳光、润景江都、鑫盛嘉园等楼盘,销售去化情况也比较理想。

 

也就是说,目前在桂平这个大市场是楼盘众多,供应井喷,但是在城南这个板块却是需求旺盛,只不过供应相对迟缓一点。


总个结
网友发言:马云说,未来的房子如大葱。
 
但是实际画风是这样的:阿里云深圳公司创建第一天,马云就去深圳湾1号买房子。

马云说房子如葱其实也没错,大的趋势的确是这样的,房子会越来越多,全国房产市值足够买下美国。严重泡沫,这是事实。

 
但是好城市,好地段,好小区的房子还是值得买的,比如马云买的深圳湾1号。

所以,桂平楼市进入井喷,楼盘越来越多,房子越来越多也是大家目前能看到的趋势。

 
但是好的地段,好的楼盘,依然有人期待,依然有人买单。
 
前段时间有个读者留言说,桂平屁大点地方,使用“板块”这个词不合适。

怎么就不合适了呢?
 
2018年之前,桂平的在售楼盘可能用手指头都能数的过来,但是今年你加上脚趾头都数不过来,而且这些楼盘不仅仅分布在一个地方。
 
老城区、城南新区,长安高铁新区,河南新区、江北新区等5个主要的区域。


不同板块之间的发展程度、潜力、楼盘素质、置业需求都有非常大的区别,所以市场一定会分化。
 
那么问题来了,既然市场分化,买房要怎么买?
 
既然中央的大原则是“房住不炒”,那么我们当然要遵守,所以建议刚需们好好梳理一下自己“居住”这个需求,看看自己想住哪里,住哪里舒服,住哪里方便。当然也要买得起才行。
 
如果是改善兼投资呢?
 
投资是追求收益的行为,但是我们都不得不承认,房地产确实已经度过了买哪里都“涨”的黄金时代,所以在分化的市场要“淘”,淘笋盘,笋房。
 
什么是笋盘,笋房?这又是另外一门学问了,说实话我也不懂。

但是有一个概念你要越来越重视:租金,及其租金回报率。
 
在过去,随便买房都大涨,你完全不看租金。但是在日益分化的市场,哪怕你不想租,但是你不能忽视租金,不能忽视租金的回报率。

不能住,不好住,必然不好租,租不起价,租不出去。那还有什么价值?

分化,就是一种筛选,一种规律。楼市如此,各行各业也一样。
 
犹如大浪淘沙,淘去的是沙子,留下的是真金。

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