2019年前三季度桂平商品房销售面积17.1万㎡，均价6077元/㎡

2019年前三季度，桂平市市委、市政府认真贯彻落实国家房地产调控政策，始终坚守“房住不炒”的定位，因城施政，分类指导，房地产行业投资和商品房销售增速放缓。

(桂平城区一角)

房地产运行主要特点

（一）房地产行业基本情况。前三季度，桂平市房地产开发投资24.8亿元，同比增长15.1%，增速比上半年回落10.7个百分点；商品房销售面积78.5万平方米，增长18.3%，增速比上半年回落12.2个百分点。

（二）新入库项目拉动作用大。今年以来，桂平市新入桂平奥园冠军城、鑫炎梧桐院等10个房地产项目，这些项目前三季度投资4.9亿元，拉动桂平市房地产开发投资增长22.8个百分点；商品房销售面积17.1万平方米，拉动房地产销售面积增长25.7个百分点。

（在建 桂平奥园冠军城）

（在建 鑫炎 梧桐院）

（三）企业资金总体充裕，为开发投资提供保障。前三季度，桂平市房地产开发企业本年到位资金33.5亿元，同比增长50.1%。其中，自筹资金27.7亿元，增长76%；定金及预收款资金2.7亿元，下降18.8%；个人按揭贷款资金2.6亿元，增长40%；其他资金0.5亿元，下降39.6%。

(桂平城区一角)

存在问题

（一）商品房销售价格持续上涨。虽然国家房地产调控政策依然是以“房住不炒，一城一策稳楼市”作为总基调，但是由于“奥园”、“碧桂园”等大品牌大项目进驻效应，桂平市商品房销售均价持续上涨。前三季度，桂平市商品房销售均价6077元/㎡，同比增长17.3%。另外，开发商当前购地价格较高，建筑成本上升，也是房价走高的原因。

（二）房地产企业资金回笼速度慢，不利于房地产投资平稳增长。前三季度，桂平市房地产开发企业自筹资金占全部资金来源的82.7%，是房地产开发投资的重要支撑，而定金及预收款资金占全部资金来源的8.1%、其他资金占全部资金来源的1.5%，说明企业资金回笼速度较慢。随着国家出台因城施策、因地制宜调控政策对房地产市场调控加码，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度，而影响未来房地产投资的增长水平。

（在建 壹品江山）

（在建 西山泉壹号院）

下一步工作建议

（一）坚持“房住不炒”原则，继续大力推进保障房建设。在保障房形式上，逐渐弱化对经济适用房和限价商品房等产权房保障类型的投资，将有限的资源投入到满足居民基本居住条件、更符合人口流动性需要和更便于建立退出机制的公共租赁房和廉租房领域，并加快推进棚户区改造，扩大住房保障覆盖范围，以充分发挥保障性住房解决民生、稳定房价的作用。

（二）强化服务意识，加大房地产开发项目建设要素保障工作力度。在加强房地产市场调控的同时，相关部门应多渠道、多举措做好房地产项目建设服务工作，为房地产项目在土地、规划、资金、安全建设等方面提供保障和指导工作，着力推动新项目开工建设进度。

（三）拓展房地产企业融资渠道。房地产业属资金密集型产业，其显著特点是高投资、长期资金占用，房地产的持续发展主要取决于资金的有效供给，目前房地产资金管理费用高，因此，需要拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金进入住房开发和保障领域。

（桂平城南片区）