桂平楼市预冷？长安拍地楼面价679元/㎡，又一大房企进驻桂平！

    10月31日，桂平自然资源局挂牌出让坐落于长安工业区二期A-7-2东北地块，编号GPP1931号，宗地面积29534平方米，容积率最大3

11月20日，从桂平自然资源局获悉

该地块最终以6020万元成交，仅加价了两次便成交

可见今年下半年本地各房企拿地意愿并非那么强

拿地公司是广西恒力地产集团有限公司

恒力地产集团主攻县域城市

2018年斩获广西本土地产10强

小编大概测算了一下，按照目前

该地块成交楼面价679元/平方米

桂平建筑成本约2000-2300元/平方米

营销成本+融资成本+开发商利润

开盘起步价预计将会在4500起步

去年长安新地王——圣世·东林府

以1.225亿元成交GPP1809地块，溢价超160%

按照最大容积率2.5算

东林府地块楼面价达到1140元/平方米

不过地段也相对好也些，紧邻玉桂大道

目前从预约情况来看

东林府市场反馈良好

小编初步估计开盘均价会在

4800元/平方米

相比城南或者其他区域几乎消失的4字头

未必不是一个新的投资洼地

也是刚需族低门槛上车的机会