您的位置:桂平房产信息网 > 资讯频道 > 资讯详情

桂平房企复工啦!疫情袭来,对2020年的桂平楼市会有哪些影响?

2020-02-22 11:26:11    桂平房产信息网     行业动态    浏览:5881          来源:桂平房产信息网

大家好,我是桂平房叔。


近期有几个读者轮番追问我:疫情对桂平楼市会有什么影响?房价会不会下跌?
 
这时候最大的政治正确明显是 “保命”和“抗疫”,想不到居然还有人如此关心房价涨跌的问题。

前天(2月20日),贵港市发布了《关于工业企业复工复产有关事项的通知》,针对桂平市房地产这个领域,文件没有明确指出,不过今天大部分楼盘已经发布了相关复工通知,相信也已经走了报备手续。
一年之计在于春,眼看2月份即将过去,所以说这次疫情对桂平楼市的影响也是各方面的,不仅仅是房价涨跌那么简单。


1、近期桂平房产销量遭遇滑铁卢


桂平作为刚需型市场,房地产交易表现出更为明显的季节性特征。由于本地市场基本上是恒定的,因此最大的变量往往是务工人员和商人的回巢,所以桂平各楼盘期待返乡高峰期就像大地期待及时雨一般。


但很可惜的是,2020年刚开局,桂平楼市就被这场疫情突袭打个措手不及,随着1月26日自治区下文要求,各大楼盘陆续关闭售楼部。


所以,2月份的成交量注定是保不住了。


对于房地产这个资金密集型的行业来说,卖房工作是不可能让它完全停下来的,所以我们也看到不少楼盘推出线上选房,可下定的网络平台,外地更有恒大的75折认购,相信大家朋友圈也刷到了恒大的广告!

截止昨日2月21日上午
从桂平房管所网签处获取的数据
桂平2月网签成交 29套,今年共成交 818套
也就意味着光是一月份桂平成交了789套
二月份还有一周,仅成交了29套
怎一个惨淡了得?
注:数据会有出入,相当一部分楼盘没有预售证还不可以网签,处在认筹阶段,所以实际成交量会更大一点

当大多数人呆在家里呆在家里时,加强互联网的宣传和曝光是一种积极的措施,不过,交易诸如房产这种贵重物品交易或人生当中重要的投资,交易的关键是信任。


而房产交易中信任的建立不是能快速建立的,购房者事前的打听,到销售现场看实景、看资质、看沙盘和样板间,感受销售人员的专业介绍后,再经过对比,才能做到心里有数。


当下没有接触,没有信任,自然是不可能有销量的。所以也有开发企业的管理层跟我说2020年的营销目标都要针对性下调些,连老板都变得理性和务实了。

随手拍:环城路·凤凰城路段
找工作点这里
↓↓

2、供应充足的格局强化


不管是销量的下滑,还是房价的涨跌,都只是呈现的结果和现象,最终还是要看供需关系。
 
桂平楼市2019年下半年刚好是新房供给的井喷期。新盘壹品江山、圣世东林府、新城时代、金府大院等多个新楼盘先后入市,金港茗苑、西山泉·壹号院、福桂·三千城、鑫炎·梧桐院、奥园·冠军城、锦洲时代广场等供应大户老盘也有新货加推,且放出了超高的渠道佣金,特别是临近过年,几乎整个桂平的渠道公司都在刷金府大院5999起的文案,案场可谓人潮涌动。
 
我们对2019年第四季度(10~12月)取证的房源进行了初略统计,光主流楼盘拿到预售证的就1000多套房,这个量还是非常大的。
 
这么大体量房源入市,春节期间本应是很好的消化周期,可惜被疫情摁暂停键。

而在没有疫情的情况下,每年的2月、3月、4月都是传统的楼市淡季,因此病疫停滞期间虽然也有部分被抑制的需求,但是整体上供应大而需求不足的形势依然还没有变。
 
另外一方面,这次疫情对经济的冲击进而影响到很多购房者的收入下滑,也间接导致购房者的欲望、热情都会适当的下降。
 
想买房的,延迟买房计划。
 
投资几套的,这次也尝试到了不确定性风险冲击的滋味,更意识到自己资金链的脆弱,对于未来的投资自然会更加理性。
 
所以,2020年桂平楼市的上半年,大部分楼盘还是以去化库存为主,个别楼盘为了在短期内让热度上升,不排除在价格提高让利空间,出现价格下调的现象。
随手拍:水利枢纽江边

3、交房延期压力陡然加大


疫情袭来之前,听本地做家装的老板说2020年将是桂平楼市的交房高峰期,桂平家装行业迎来新的春天。
 
为什么?他解释道:除了那些本应该2020年交付的,还有很多楼盘本应2019年交付的也没交啊,如果2020年再不交就说不过去了吧!另外这两年桂平楼盘开发进度都比较快,光是金港茗苑未来这两三年就得交付几千套房,毕竟销售数据就摆在这,楼盘开发进度也可见证!
 
无语!

不过也说出了事实,交房依然是衡量桂平开发商实力的关键门槛。
 
幸好这次病疫发生在春节,各楼盘工地基本停工放假,往年实际上也是过完十五才陆续复工,理论上2月20日复工,对工程的时间节点影响不是很大。

感谢桂平各大房开大佬为桂平疫情防控捐款
愿疫情早日散去,恢复生产
图来自朋友圈

不过当前疫情并不是十分明朗,哪怕是允许工地逐步复工,但是防疫工作依然不能松懈,一边防疫一边施工必然不能保证正常的进度,那么效率本本就不高的房企自然就更慢了。
 
另外,房企开工除了需要工人,还需要材料,需要各个行业的协调配合,所以这个进度必然是不太可能保证的。

随手拍:步行街·一农贸路口

4、今年政策性利好有望增加


前面说到,房地产是资金密集型的行业,也是跟国家政策密不可分的行业。
 
当下疫情可能让2020年第一季度GDP增长难保6%,如果首次跌到“5字头”,或者是“4字头”,那么经济的运行都会遭到重创。
 
2月3日中国人民银行发文鼓励银行机构适当下调贷款利率,向市场释放1.2万亿资金,确保流动性充足供应。

这还只是个开始,需要恢复经济,首要任务就是恢复人民对未来的信心。

那么在政策进入宽松渠道之后会漏了房地产这个行业吗?
答案是肯定不会,看下面两张图,应该就可以找到答案

图1▼


图2▼


这么说:房地产行业不只是一个行业,它是一个系统。
假设桂平没有了房地产行业,你所在公司的上下游是否会影响到?细思极恐!

5、房企资金安全风险上升
2月4日的时候,在朋友圈看到一个大房企的财务高管发表了这么一条朋友圈:


地产圈内人士应该能懂吧?
 
哪怕到今天,其实很多银行都没有正式营业,只是安排了值班而已。所以上面那条信息,是某银行加班加点给房企放款啊,可以从侧面反映出当下房企资金的紧张局面。
 
大家都知道房地产是资金密集型的行业,资金快进快出,杠杆拉到最高,开发商有一千万现金,就敢去撬动几个亿的生意。

房地产公司的现金流入仅仅是出售房屋的收入。
最快的开始方式是客户的购买,例如预付定金,然后鼓励支付更多的预付定金比例,或刺激一次性付款,或网签后等待银行批贷。
 

这次疫情意味着房企在生意最好的一个月,断了最快、最稳的现金流入,只能吃老本,等银行放款,但这不仅受限于银行流程耗费时日,更要跟竞品项目抢有限的放款额度,资金自然会蹦得更紧了。

 
大房企如此,其他的更不用说。
 
所以2020年,桂平楼市的中小房企资金压力会更大,因此中小开发商要重视现金流的安全,要控成本、注重营销的走量,切不可跟市场对赌,吊着卖。
 
其实大型房企也并不是固若金汤,因为前面说到发朋友圈感谢银行加班放款的就是国内靠前的大房企,再比如近期刷朋友圈的恒大5000元定房,实则变相的向市场借钱,稳赚不赔的生意。

房企规模不分大小,若是高负债、高杠杆那么就必然日子不好过。


随手拍:桂平城区一角


最后的话
我们不可否认,疫情的影响必然让桂平楼市短期受挫,很可能上半年都处于相对低迷的状态,但是在下半年很大可能会逐步回暖,我们要有信心。

其次,我们虽然不能鼓吹炒房,要鼓励工业,鼓励实体经济,但是不可否认房地产在很大程度上就是一种实体经济,不捧它,但也不能不重视它。
 
好了,我要说的就只要这些。

关于疫情对桂平楼市的影响,你还有什么要说的,请在留言区发言吧。

ps:本地买房置业,可以咨询房叔个人微信:gpfs163

更多桂平本地楼市资讯,欢迎各位客官长按下方二维码,识别关注桂平房产信息网,我们每天推送最新的楼市资讯!


整理:桂平房产信息网 房叔

桂平房产信息网 www.gpfang.net

更多房产资讯请识别二维码关注我们


金港茗苑

高层住宅

均价: 5800元/m²

桂平 查看地图

2018-10-13

3居(116m²) 4居(140m²) 4居(132m²) 查看全部户型

详情 图片 团购 动态 点评

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:
欢迎关注更多
桂平房产信息网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
桂平房产信息网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘 | 更多楼盘
  • 恒力华府

    待定

  • 金源华府

    均价 6300 元/m²

  • 现代人家

    均价 6300 元/m²

  • 荣浩·西山状元府

    均价 6799 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:15678566996

资讯排行
热门推荐楼盘
发布
消息
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:gpfs163

    添加我为好友

客服
  • 客服电话

    15678566996

顶部