桂平房企复工啦！疫情袭来，对2020年的桂平楼市会有哪些影响？

2020-02-22 11:26:11 桂平房产信息网行业动态来源：桂平房产信息网

大家好，我是桂平房叔。

近期有几个读者轮番追问我：疫情对桂平楼市会有什么影响？房价会不会下跌？

这时候最大的政治正确明显是 “保命”和“抗疫”，想不到居然还有人如此关心房价涨跌的问题。

前天（2月20日），贵港市发布了《关于工业企业复工复产有关事项的通知》，针对桂平市房地产这个领域，文件没有明确指出，不过今天大部分楼盘已经发布了相关复工通知，相信也已经走了报备手续。

一年之计在于春，眼看2月份即将过去，所以说这次疫情对桂平楼市的影响也是各方面的，不仅仅是房价涨跌那么简单。

1、近期桂平房产销量遭遇滑铁卢

桂平作为刚需型市场，房地产交易表现出更为明显的季节性特征。由于本地市场基本上是恒定的，因此最大的变量往往是务工人员和商人的回巢，所以桂平各楼盘期待返乡高峰期就像大地期待及时雨一般。

但很可惜的是，2020年刚开局，桂平楼市就被这场疫情突袭打个措手不及，随着1月26日自治区下文要求，各大楼盘陆续关闭售楼部。

所以，2月份的成交量注定是保不住了。

对于房地产这个资金密集型的行业来说，卖房工作是不可能让它完全停下来的，所以我们也看到不少楼盘推出线上选房，可下定的网络平台，外地更有恒大的75折认购，相信大家朋友圈也刷到了恒大的广告！

截止昨日2月21日上午

从桂平房管所网签处获取的数据

桂平2月网签成交 29套，今年共成交 818套

也就意味着光是一月份桂平成交了789套

二月份还有一周，仅成交了29套

怎一个惨淡了得？

注：数据会有出入，相当一部分楼盘没有预售证还不可以网签，处在认筹阶段，所以实际成交量会更大一点

当大多数人呆在家里呆在家里时，加强互联网的宣传和曝光是一种积极的措施，不过，交易诸如房产这种贵重物品交易或人生当中重要的投资，交易的关键是信任。

而房产交易中信任的建立不是能快速建立的，购房者事前的打听，到销售现场看实景、看资质、看沙盘和样板间，感受销售人员的专业介绍后，再经过对比，才能做到心里有数。

当下没有接触，没有信任，自然是不可能有销量的。所以也有开发企业的管理层跟我说，2020年的营销目标都要针对性下调些，连老板都变得理性和务实了。

随手拍：环城路·凤凰城路段

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2、供应充足的格局强化

不管是销量的下滑，还是房价的涨跌，都只是呈现的结果和现象，最终还是要看供需关系。

桂平楼市2019年下半年刚好是新房供给的井喷期。新盘壹品江山、圣世东林府、新城时代、金府大院等多个新楼盘先后入市，金港茗苑、西山泉·壹号院、福桂·三千城、鑫炎·梧桐院、奥园·冠军城、锦洲时代广场等供应大户老盘也有新货加推，且放出了超高的渠道佣金，特别是临近过年，几乎整个桂平的渠道公司都在刷金府大院5999起的文案，案场可谓人潮涌动。

我们对2019年第四季度（10~12月）取证的房源进行了初略统计，光主流楼盘拿到预售证的就1000多套房，这个量还是非常大的。

这么大体量房源入市，春节期间本应是很好的消化周期，可惜被疫情摁暂停键。

而在没有疫情的情况下，每年的2月、3月、4月都是传统的楼市淡季，因此病疫停滞期间虽然也有部分被抑制的需求，但是整体上供应大而需求不足的形势依然还没有变。

另外一方面，这次疫情对经济的冲击进而影响到很多购房者的收入下滑，也间接导致购房者的欲望、热情都会适当的下降。

想买房的，延迟买房计划。

投资几套的，这次也尝试到了不确定性风险冲击的滋味，更意识到自己资金链的脆弱，对于未来的投资自然会更加理性。

所以，2020年桂平楼市的上半年，大部分楼盘还是以去化库存为主，个别楼盘为了在短期内让热度上升，不排除在价格提高让利空间，出现价格下调的现象。

随手拍：水利枢纽江边

3、交房延期压力陡然加大

疫情袭来之前，听本地做家装的老板说2020年将是桂平楼市的交房高峰期，桂平家装行业迎来新的春天。

为什么？他解释道：除了那些本应该2020年交付的，还有很多楼盘本应2019年交付的也没交啊，如果2020年再不交就说不过去了吧！另外这两年桂平楼盘开发进度都比较快，光是金港茗苑未来这两三年就得交付几千套房，毕竟销售数据就摆在这，楼盘开发进度也可见证！

无语！

不过也说出了事实，交房依然是衡量桂平开发商实力的关键门槛。

幸好这次病疫发生在春节，各楼盘工地基本停工放假，往年实际上也是过完十五才陆续复工，理论上2月20日复工，对工程的时间节点影响不是很大。

感谢桂平各大房开大佬为桂平疫情防控捐款

愿疫情早日散去，恢复生产

图来自朋友圈

不过当前疫情并不是十分明朗，哪怕是允许工地逐步复工，但是防疫工作依然不能松懈，一边防疫一边施工必然不能保证正常的进度，那么效率本本就不高的房企自然就更慢了。

另外，房企开工除了需要工人，还需要材料，需要各个行业的协调配合，所以这个进度必然是不太可能保证的。

随手拍：步行街·一农贸路口

4、今年政策性利好有望增加

前面说到，房地产是资金密集型的行业，也是跟国家政策密不可分的行业。

当下疫情可能让2020年第一季度GDP增长难保6%，如果首次跌到“5字头”，或者是“4字头”，那么经济的运行都会遭到重创。

2月3日中国人民银行发文鼓励银行机构适当下调贷款利率，向市场释放1.2万亿资金，确保流动性充足供应。

这还只是个开始，需要恢复经济，首要任务就是恢复人民对未来的信心。

那么在政策进入宽松渠道之后会漏了房地产这个行业吗？

答案是肯定不会，看下面两张图，应该就可以找到答案

图1▼

图2▼

这么说：房地产行业不只是一个行业，它是一个系统。

假设桂平没有了房地产行业，你所在公司的上下游是否会影响到？细思极恐！

5、房企资金安全风险上升

2月4日的时候，在朋友圈看到一个大房企的财务高管发表了这么一条朋友圈：

地产圈内人士应该能懂吧？

哪怕到今天，其实很多银行都没有正式营业，只是安排了值班而已。所以上面那条信息，是某银行加班加点给房企放款啊，可以从侧面反映出当下房企资金的紧张局面。

大家都知道房地产是资金密集型的行业，资金快进快出，杠杆拉到最高，开发商有一千万现金，就敢去撬动几个亿的生意。

房地产公司的现金流入仅仅是出售房屋的收入。

最快的开始方式是客户的购买，例如预付定金，然后鼓励支付更多的预付定金比例，或刺激一次性付款，或网签后等待银行批贷。

这次疫情意味着房企在生意最好的一个月，断了最快、最稳的现金流入，只能吃老本，等银行放款，但这不仅受限于银行流程耗费时日，更要跟竞品项目抢有限的放款额度，资金自然会蹦得更紧了。

大房企如此，其他的更不用说。

所以2020年，桂平楼市的中小房企资金压力会更大，因此中小开发商要重视现金流的安全，要控成本、注重营销的走量，切不可跟市场对赌，吊着卖。

其实大型房企也并不是固若金汤，因为前面说到发朋友圈感谢银行加班放款的就是国内靠前的大房企，再比如近期刷朋友圈的恒大5000元定房，实则变相的向市场借钱，稳赚不赔的生意。

房企规模不分大小，若是高负债、高杠杆那么就必然日子不好过。

随手拍：桂平城区一角

最后的话

我们不可否认，疫情的影响必然让桂平楼市短期受挫，很可能上半年都处于相对低迷的状态，但是在下半年很大可能会逐步回暖，我们要有信心。

其次，我们虽然不能鼓吹炒房，要鼓励工业，鼓励实体经济，但是不可否认房地产在很大程度上就是一种实体经济，不捧它，但也不能不重视它。

好了，我要说的就只要这些。

关于疫情对桂平楼市的影响，你还有什么要说的，请在留言区发言吧。

ps：本地买房置业，可以咨询房叔个人微信：gpfs163

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整理：桂平房产信息网房叔

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