购买尾房究竟是讨便宜还是吃亏?

那么，什么是尾房？真有大家想象的那么不堪吗？

尾房，顾名思义就是剩下的房子，然而，事实上真的是如此吗？在多数购房者眼中，尾房甚至就等同于烂尾房，也就是很差劲的房子，因此在买房时大家基本都不会考虑尾房。

虽然尾房与烂尾房相差一个字，但却有着天壤之别，也许从称谓上来看，尾房形象并不好，但是却并非一无是处，所以买尾房到底是讨便宜还是吃大亏？让我们一起来看看吧！

在现在市场上，一般有期房与现房这2种房源，但购买期房的风险是极大，极易出现烂尾房风险。但是尾房就不同了，尾房可是现房，购房者可随意检验房屋质量，发现存在的质量问题，这样购房者买房时才会更踏实。

说到现房，相信大家都知道购买现房最大的好处就是可以即买即入住，因此，有些尾房可以即买即住，快速办理不动产权证，这对于急需入住的购房者来说，无疑是最好的选择。

一般来说，现房比期房的价格往往是贵上一些的，但是，尾房就不同了。尾房之所以可以用“捡漏”这样的形容词，就是其与开盘时的高价房不同，尾房多处于销售扫尾阶段，因此，开发商多会采取降价促销的手段，价格也就相对便宜。

这个世上没有一样事物是十全十美的，包括房子在内，因此人们在消费时，大多都会转而要求性价比，这样一来，选择尾房就很适合了。

尾房也许会存在一些劣势，比如朝向不好、户型略差，但房屋质量却很好，从性价比角度上来讲，购房这类尾房肯定很划算。

如果同一套房子有多个买方来争着购买的话，那么想必也没有什么议价空间了，但是尾房就不同了。由于尾房存在一些劣势，看房者也很少，因此，购房者往往占据着主动权，不仅会有很大的议价空间，还能够选择付款方式以及其他有利条件。

在实际生活中，为什么会有如此多人热衷购买老破旧的二手房，这就是其配套较为完善。同样的道理，对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。

有些购房者在买房时往往会徘徊在新房与二手房之间做选择，其实，你还可以选择尾房。因为相对于新房与二手房，尾房不仅有新房的设计质量优势，还有着完全与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，同时，理财风险小、选择范围广，所以尾房是一种不错的选择。

很多购房者在买房时总是会在纠结这个问题：买尾房是讨便宜还是吃大亏？尾房到底能不能买？

因为尾房有很多优势，所以尾房是可以买的。由于价格相对较低，很多地区的尾房市场也挤满了购房者。那么购买尾房，有哪些需要注意的问题呢？ 

• 选择绝好地段 

好的区位是关键，特别对投资存量房的投资者来说，好的地段能够在未来转手卖个好价钱。 

• 货比三家 

要多考察几个楼盘，多一些选择，比较各楼盘利弊，优缺点，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。 

• 理清产权关系 

开发商为了资金周转会把房子抵押给银行。而如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。所以购买尾房时，要重点注意产权证何时到手。 

• 尾房选择三步走 

一听二看三谈。“一听”是指打听，打听已住业主的楼盘评价，可采取的途径有亲自实地考察或网络咨询等等。“二看”，主要看三点，包括楼盘内外环境，楼盘质量，楼盘居住人群，楼盘产权关系。“三谈”，主要是与开发商谈价格。开发商在尾盘销售阶段，其成本早已收回，利润也基本达到预期目标，因此同开发商商谈优惠政策往往能有所收获。